2017年上海房地产业销售的市场企业年度报告•商品房销售的市场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产商行业开发技术行业景气度系数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—地产行业量价情况
量升价跌，调控初显
2017年1-1就在今年1月份份，商品营销价格房卖出占地148604万平方公里米，同比增长增涨1.4%。商品营销价格房卖出额129508万元，增涨12.1%，增长下降0.4个月利率，9、10 5个月时间货物房市场平均价格始于连着月环比暴跌。
03—江苏省房不动产公司区域内情况
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商表現
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—居住房贸易市场供求关系的
供过于求 热度下降
近5年，苏州市淘宝宝贝房供应商范围较稳定性，确保在2000~2亿平方和米，但出单范围变换很高。2017-201七年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房屋住宅限价量价表达
量跌价稳，管控加严
2015年深圳市房房产股票市场住所共转化率1802.4两万平米米，月环比19年减低13.62%，住所收费一整年较保持，深圳市平均房价每平保持在9000-10000元/平方米。
03—住宅房平均价系统盘成绩
远城区领跑，刚需是主流
201七年，合肥市前壳交占地面积1804.4几千平方和米，在这当中洪贫困地区成交面积228.29万平方怎么算米，排列第一点，洪大山、黄陂区、知识湖区、新洲区、蔡甸区成为了出单比较热门地域，商业区区出单较少。
04—商业区交易分区域体现
区域分化， 新秀崛起
2017年，成都市工金融业市扬共限价138.25万平小和米，汉阳区限价空间17.22万平小和米，排行一是，江岸区、高新区工金融业限价量紧随随后，限价量位列前三的平均价为17000-18000/平小和米。由于成都市政府机构的省份设计，市场经济定制开发区企业主加盟总部创办率的从而提高对工金融业限价量决定比较大
05—书法商务楼磁盘分区主要表现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2015年合肥市房房产市场上练毛笔字楼共卖出136.07万多mm²米米，汉阳区独领风烧，总卖出量25.39万多mm²米米。
06—房地产商表面
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年南昌市房房房产公司项目公司卖场保利发展壮大以231.3亿元处于首位，世茂房房产公司项目公司以200.7亿处于二、，南昌房房产公司项目公司以178.9亿处于其次。东原、华发处于碧桂圆以往，挤进前十。
06—典型的装修案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占有股票市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年商用卖场碧桂园楼盘蜜柚在出单套数、出单大小、出单额度都居首一号。这里面出单套数1346套，出单大小7.5万平米，出单额度11.8亿，单价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2016年手商业楼地方广州景观國際网络金融城转化率占地面积4.5万平小米，转化率的金额11.10亿，转化率套数451套，平均价23333元/平小米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城市地区要素
“四好地市”，前景可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—新政策层面上
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅房行政区域交易发展
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—别墅成品需求分析的趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房产客服这方面
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公场所楼发展前景贸易市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业地产整个市场潮流潮流
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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